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2017-04-2810:39

〔記者徐義平／台北報導〕闊別3年，亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲總額，根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics（RCA）統計資料，去年亞洲資本投資境內房產的投資總額高達693億美元（約新台幣2兆1027億元），較前年大增176億美元（約5340億元），增幅約34％，反觀去年亞洲資本投資跨洲房產總額為589億元（約1兆7871億元），相較前年減少64億美元（約1941億元），減幅近1成，是近3年首見境內投資超越跨洲投資，不過，去年1整年台灣卻無任何外資出現。

去年亞洲房地產市場相當活躍

進一步分析近10年亞洲資金投資境內房產總額變化，2008年僅約208億美元（約6311億元），但是到了2016年則達到693億美元，8年時間成長2.33倍，顯示境內房產投資相當強勁。

高力國際分析，去年堪稱是亞洲房地產投資市場相當活躍的1年，即便去年中國在亞洲境內投資總額比率僅占17.4％，雖還不到主導地位，不過，隨著人民幣走貶放緩，加上美國可能實行保護主義，以及中國推動「一帶一路」的政策等原因，預期今年中國將把資金從過往高度投資美國，轉移至投資亞洲境內，而且倘若中國真如預測，將大量的資金投入亞洲境內市場，將可有效抵消利率上升的壓力，讓亞洲的房產平均收益維持平盤，因此，今年房產投資市場看好亞洲境內，尤其是中國、香港、新加坡與印度等。

而且多數亞太市場包括中國、印度、澳洲、香港等的經濟條件健康，也順勢推升整個亞太區辦公室租賃需求，其中雪梨、墨爾本與香港本島的租金更有增長的趨勢，目前香港辦公室平均淨收益率約3.8％，新加坡中央商務區約3.6％、上海約4％，北京約4.5％、首爾約4.1％、雅加達約6.4％。

中國取代日本 成為亞洲最大房地產投資市場

即便自2009年起，其他洲投資亞洲的房產總額，始終低於亞洲資金跨洲投資總額，去年僅162億美元（約4915億元），不過，亞洲資金境內投資房地產反而逐步熱絡，尤其是去年中國房地產的交易總額364.52億美元（約1兆1060億元），相較日本約290.49億美元（約8814億元），還要多出近75億美元（約2275億元），首度超越日本，成為亞洲房地產的最大投資市場。至於台灣則排第7名，僅25.13億美元（約762億元），僅是中國交易總額的6.9％，連1成都不到。

根據RAC發布去年亞太區前10大房地產投資總額區域，其中，中國、香港、韓國、新加坡、印度、及菲律賓均為成長，僅日本、澳洲、台灣、紐西蘭呈現衰退。去年亞洲單筆最大房地產交易案便落在新加坡，為去年第2季卡達投資局以24.3億美元（約737億元）買下地標建築Asia Square Tower 1。

若進一步統計去年亞太區各城市房地產交易總額，前10名依序為東京，交易總額約163.34億美元（約4956億元）、上海約146.75億美元（約4452億元）、香港134.97億美元（約4095億元）、首爾約99.22億美元（約3010億元）、雪梨約90.36億美元（約2741億元）、新加坡約79.64億美元（約2416億元）、墨爾本約54.83億美元（約1663億元）、布里斯本約29.18億美元（約885億元）、大阪約29.13億美元（約883億元），進一步分析以上10個城市中，去年任一個城市的交易金額，均超越台灣去年全年交易總額。

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